Еще в докризисный период в жилищном строительстве в Санкт-Петербурге значительно преобладала ориентированность на строительство жилой недвижимости элитного класса, а строительство жилья эконом-класса практически отсутствовало, не учитывая, конечно, строительство социального жилья, которое финансируется государством. Сейчас в кризисное время надежда на строительство доступного жилья для среднего класса и вовсе иссякла. Какова же причина такой направленности жилищного строительства?
Причина этого заключается в том, что строительство жилой недвижимости эконом-класса с небольшими квартирами-студиями является невыгодным для города. Продажа квартир спб эконом-класса будет приносить доходы, в разы меньше от продаж квартир элитного класса. Не так давно звучало мнение, что кризис существенно повлияет на стоимость жилой недвижимости, и цены на квартиры приблизятся к их себестоимости. Но как оказалось в реальности, такое падение не произойдет.
И все же, некоторые изменения на рынке жилой недвижимости происходят. Спрос на квартиры элитного класса и бизнес-класса упал, а жилье эконом-класса по-прежнему пользуется очень большим спросом. И те, кто желает купить квартиру спб эконом-класса, надеятся, что цены на квартиры-студии в ближайшее время спадут. Но пока отмечается спад цен только на элитные квартиры, а квартиры эконом-класса не дешевеют.
Специалисты говорят, что максимум цены спадут на 10%, но вскоре опять начнут расти. В чем же причина нежелания строить доступное жилье при его таком большом спросе? Причин много, одной из которых является поиск земли под застройку такой недвижимостью по адекватной цене.
А наиболее перспективные районы Северной Столицы для нового строительства закрыты. Этому есть разные причины, в основном это либо исторические зоны, либо парковые зоны.
Исходя из этого, застройщики должны или строить жилье эконом-класса на дорогой земле, практически не приносящее дохода, или строить на дорогой земле элитные новостройки, приносящие большую прибыль. Конечно же, второй вариант для застройщика гораздо выгоднее.
Не смотря на то, что для представителей среднего класса уже вполне доступно приобретение автомобиля и поездки на хорошие курорты, то купить квартиру в Санкт-Петербурге эконом-класса им не под силу. Да и надежды, что строительство доступного жилья начнет расширяться, и цены на него станут адекватными, практически нет.
